首钢·贵州之光
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项目基本情况
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首钢集团成立于年，至今已超过百年历史，业务范围涵盖了钢铁业，制造业，建筑与房地产等，自年以来连续十年进入世界五百强，是一家具备世界影响力的综合大型企业集团。房地产业也是首钢集团的核心产业之一，开发项目布局北京重庆福建成都贵阳等区域，产品形态包括高层住宅洋房别墅写字楼星级酒店娱乐中心会议中心商业地产等，首钢地产不仅是一家房地产企业更是承担社会责任感的城市综合运营商，贵州之光是首钢进入贵阳的第一个项目，更是年至今的贵州省重点项目总占地面积1.25平方公里（）亩，总建筑面积万方，是贵阳中心城区最后一块位置最好，面积最大，配套最全，能成片开发的核心区域。
首钢·贵州之光
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澎湃贵阳，向芯绽放
世界在改变，城市在前进。
我们于时间流转中感受着城市的生长力。
首钢·贵州之光，以百年国企匠心，赋能城市，焕然生活。
商品信息
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打造城市商业新名片
项目名称：首钢·贵州之光
项目位置:贵阳市南明区油榨街10号
在售产品：临街商铺门面
商铺数量：85套
商铺楼层：一层单铺/一拖二/二层单铺
面积区间：42㎡-㎡
商铺单价：元-元
商铺总价：81万-万
付款方式：一次性/按揭 按揭首付百分之五十
层高：4.1-5.9米
业态范围：全业态通水电且有烟道
交房时间：年5月
项目优势
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投资首钢的理由
首钢·贵州之光
地段性
升值力
价值性
占位
主城1环全维核心大城
引领
连续3年全城劲销大盘
人潮
一期交付10万人大社区
地铁
6月地铁2号线正式开通，首钢站投入使用
路通
四横四纵干线通达全城，年中三大主干道正式通车
商机
12月爱琴海购物公园盛大开业
地标
12月全新花鸟市场同步绽放
钱潮
千余商户共荣老城商圈
菁英
甲秀领衔全龄教育体系，9月甲秀小学集团校萃元小学正式开学
地产价值
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综合价值
项目所处贵阳市南明区油榨街。南明区因境内有南明河而得名，地处云贵高原东北部，是贵州省委驻地，承载贵州省政治、经济、文化、科技和教育中心，也是贵阳市核心两城区。位于解放路与宝山路交叉口，区域属性从属于贵阳城市轴心延长线，未来建成后，也是主城与双龙临空经济区的唯一连接纽带，是贵阳未来最具经济活力、配套最全、交通最方便的城市中心区域，在交通路网方面，在项目内规划了四横四纵的立体交通体系。
四横分别为：油榨街路；新建的贵钢一路将连接嘉润路至步行街区；贵钢二路是贯穿整个项目东西向的，连接嘉润路与中环。分流目前中环下道必经富源北路的现状；第四横为中环路。省去拥堵，通达全城。四纵分别为，现有嘉润路；现在宝山南路与解放路。将现有与嘉润路连接的贵惠大道贯通至宝山南路；青年路的延伸线，穿过隧道通往中环；最后是分流后的富源北路。
同时项目紧邻省委，距离机场10分钟车程，贵阳火车站10分钟车程，高铁北站15分钟车程，此外地铁2号线、4号线在项目地块内交汇换乘，BRT快速公交、公交枢纽站均位于项目内，项目周边27条公交线路辐射全城多种交通，便捷的交通也会为项目带来巨大的人流量，项目周边配套资源丰富，医院，医院驾车10分钟到达，项目距离老城商业中心3公里，驾车5分钟到达，无论是政治文化中心、交通枢纽站点、商业配套中心，医疗中心，本案都具有非常强大的交通配套优势，可以说本项目就是贵阳的中心。
项目占地1.25平方公里（亩），综合容积率3.3，绿地率31%，建筑体量万方，其中住宅万方，规划居住人口仅仅2.5万户，建成后住宅常住人口就6-8万人，人流量大剩下的万方，都是为整个南明配套的商业、商务、学校、医院、体育馆等功能空间，项目整体分四期开发建设，同时将各种业态设施进行合理配比，打造一站式功能配套。
商业：项目商业共计72万方，拥有3大购物中心，3大购物街区，爱琴海购物公园、红星美凯龙、花鸟市场、格调休闲商业街区；值得一提的就是爱琴海购物公园，爱琴海集团是红星美凯龙集团旗下进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的资产管理平台，是国内领先的商业不动产全程运营商。爱琴海购物公园是对标万象城万达广场和龙湖天街的大型城市综合体目前在全国各地都已修建开业且许多地方都已经成为了都市购物休闲娱乐中心，其强大的招商能力和运营理念会吸引各阶层消费群体到此体验消费，就目前数据来看各个已经开业的爱琴海商场日消费人次也在人以上，且贵阳爱琴海商场其建筑面积为26万方建成之后将成为体量仅次于北京和上海的爱琴海购物公园届时将成为整个贵阳消费中心每天带来超十万的人流量。
商务：西南地区唯一米新磁极U形塔城市地标，国际5A甲级写字楼、星级酒店、商圈公寓，项目以万方商务体量领衔贵阳商务中心标准新高，修成之后不仅是贵阳市区的新地标，同时也会吸附更多的商务人士和大型企业公司增添商业氛围的同时为项目带来更多的商机和人气
教育：项目配置有5所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中。目前年的甲秀小学，状元辈出的十八中正在与本项目积极洽谈中。打造的“0-18岁一站式名校教育”，其中幼儿园78个班、小学78个班、中学72个班，如此庞大的教育人群也会给项目商业带来巨大人气和更多商机。
作为贵阳最后的城市中心宜居大盘，首钢以专业城市运营商的角色，站在城市规划的高度考量、研判项目规划，以科学的业态比例，打造新一代的高端综合体。
目前项目六号地块和十一号地块商铺处于准现铺和现铺的状态。十一号地块已经交付部分商业已经出租且一楼租金价格在-之间，目前整个小区还未全部交付相信后期小区住户业主全部人住之后租金价格必定水涨船高。
方圆三公里左右租金价格
1、逸天城周围单价超五万因为是大型购物商场租金价格大致在-之间且空铺很少无免租期年付。
2、市南路多为临街门面无空铺情况根据和中介的交谈得知租金水平大约在左右之前中介有成交案列单价在四万至五万之间优势临近主干道人流量大且周边多为老小区入住率高。
3、油窄街多为临街社区底商但是多属于老铺面人流量巨大挨着花鸟市场商业氛围浓厚香章南国以及东宝花园社区底商租金价格在-左右二手商铺价格2.8-3.4之间花鸟市场里商铺租金价格能达到-并且越小越贵。
4、中山西路钻石广场商铺均价在四万左右靠近地铁口人流量大价格在3.4-4.5万之间租金价格-左右。
5、蟠桃宫附近商铺单价三万左右租金价格-左右。
通过对项目周边以及南明区其他区域的商铺单价以及租金价格进行调研发现周边商铺价格相对于便宜但租金收益很高回报率均能达到百分之八以上且大多数回报率超过百分之十。
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