⊙新闻资讯
⊙乌鲁木齐市土地市场状况
⊙德旺V估价系统中乌鲁木齐市住宅基价涨幅情况
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一、新闻资讯、月百城均价：新建住宅环比上涨0.20%，同比上涨4.07%；二手住宅环比上涨0.44%，同比上涨.48%
中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国00个城市新建及二手住宅的调查数据，年月，全国00个城市新建住宅平均价格为元／平方米，环比上涨0.20%,涨幅与上月持平。从涨跌城市个数看，76个城市环比上涨，2个城市环比下跌，个城市与上月持平。同比来看，全国00个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.07%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。全国00个城市二手住宅平均价格为元／平方米，环比上涨0.44%,涨幅较上月扩大0.6个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比上涨，25个城市环比下跌，5个城市与上月持平。同比来看，全国00个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨.48%,涨幅较上月扩大0.8个百分点。政策方面，两会《政府工作报告》强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期；解决好大城市住房突出问题，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。《“十四五”规划纲要》指出实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展，进一步完善住房市场体系和住房保障体系。银保监会等三部委联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，全面收紧经营贷监管，严防经营贷违规流入房地产市场。地方层面，上海、成都楼市调控再升级，涉及限售、房价地价联动机制等多项措施；杭州、成都法拍房纳入限购范围；嘉兴限购加码，限售范围扩大至全市；北京、上海、深圳、杭州等多地加强住房信贷管控，防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。
从市场表现来看，新建住宅方面，月作为楼市传统销售旺季，房企纷纷加快推盘节奏，本月重点城市推盘量较上月明显增加；部分城市如广州、重庆等市场需求表现较为活跃，而上海新房市场受政策调控加码影响，市场理性回归，太原、天津等新房市场则相对冷清。二手住宅方面，月百城二手住宅平均价格同环比继续上涨，且涨幅均有所扩大，热度较上月进一步提升，长三角区域价格较为坚挺。展望未来，中央将继续坚持“房住不炒”定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控目标，保障群众住房需求。地方政府也将在保持调控政策连续性和稳定性的同时，根据市场形势变化，对政策进行优化微调，稳定市场预期。整体来看，政策环境将依旧偏紧，后期或有更多城市加大住房信贷管控力度。随着调控效果的进一步显效，预计热点城市房价或更趋平稳。
2、美居物流园确定要拆迁
月7日，广汇物流(.SH)公布，乌鲁木齐市新市区人民政府于年月6日发布《新疆广汇美居物流园老城区提升改造项目国有土地上房屋征收补偿方案的公告》，为落实乌鲁木齐市委、市政府民生保障工作安排部署，加大力度实施老城区改造工作，改善城区环境面貌，提升城区功能品质，拟将公司全资子公司新疆亚中物流商务网络有限责任公司(以下简称“亚中物流”)所属广汇美居物流园区纳入乌鲁木齐市政府、高新区(新市区)政府年度老城区提升改造项目。本次征收范围涉及广汇美居物流园产权建筑面积6.9万㎡，其中地上44.82万㎡，地下7.万㎡。
广汇美居物流园坐落于乌鲁木齐市新市区，东接河滩高速公路、南临苏州快速路、西临天津路、北京路近在咫尺、距阿勒泰路仅一公里。建设于年，占地余亩、建筑总面积约4.9万平方米、总投资25.88亿元人民币。在去年，乌鲁木齐陆陆续续传出了美居物流园要搬迁的消息，但是在去年的7月，新市区政府也回应：暂无征迁计划。但是在去年岁末，又有消息传出美居需要搬迁，在0月底，广汇美居物流园发布公告：所有楼栋继续正式经营。
此次广汇物流正式公布美居物流园拆迁，现已成定局。近几年，以美居物流园为轴心，沿着长春南路一路向北，澳龙广场、新世界广场、花田小镇等商业如雨后春笋，欣欣向荣。目前，美居物流园内，还有少数店铺营业中。美居物流园现有经营商户近余户，囊括国内外高中档各行业知名品牌的建筑装饰材料和家具商品。其中包括：家具、陶瓷卫浴、家电、全屋定制、地板、门窗、布艺、工艺百货、墙地面装饰材料、油漆化工、五金机电、灯具、电料近50个行业的40多万种商品。
、年第一季度乌鲁木齐市房产市场战报
?年的第一个季度已经结束了，随着金三银四的购房热潮，乌鲁木齐各大房企的销量如何?又有哪些项目尤为热销?在乌鲁木齐市房地产协会了解到，年月—月，乌鲁木齐商品住房企业销量榜中，排列前五名的分别是，万科(新疆)、广汇集团、、恒大旅游、中海集团以及恒大地产。
万科（新疆）位居首位，成交金额总计.2万元，广汇集团排名第二，成交金额为.07万元，恒大旅游排名第三，成交金额为.99万元，中海地产排名第四，成交金额为.0万元，恒大地产排名第五，成交金额为.8万元。?新建项目成交金额排名，排名第一的为恒大旅游集团旗下位于天山区赛马场路乌鲁木齐恒大翡翠华庭，成交金额为.76万元，排名第二的为中海旗下开发的位于新市区银川路中海·熙岸，成交额高达.0万元，第三名为秦基澜城，位于经开区卢山街，成交金额为.4万元，排名第四的是位于沙依巴克区克西路的万科·都会传奇，成交金额为.76万元，第五名是天山区青年路的御锦城，成交金额为.7万元。
二、乌鲁木齐市土地市场状况乌鲁木齐今年第一批土地成交7宗地块
2月26日，乌鲁木齐市自然资源局公布了春节后首次供地。此次共有9宗土地迎来挂牌出让总面积.22平方米，折合约59.亩。月29日，乌鲁木齐市自然资源局公布了年第一批国有建设用地使用权挂牌出让结果，共7宗土地成交，宗延期，宗流拍，总成交面积达76.74万方（折合约5.2亩），成交总额7.55亿元。序号
挂牌编号
土地座落
用途
宗地面积
容积率
土地级别
出让年期
挂牌起始价
成交价
摘牌单位
摘牌时间
-C-00
天山区团结路以东
商务金融用地
.6
.7
商业三级
商业40年
依不拉音木·喀迪尔江
年月29日
2
0-C-29
天山区碱泉一街以北
城镇住宅用地、其他商服用地
.85
2.8
商业三级住宅三级
商业40年住宅70年
6
6
新疆澳鑫房地产有限公司
年月29日
0-C-20-D
水区苇电南路以东
商务金融用地
.7
.2
商业三级
商业40年
4
/
/
延期至4月2日
4
0-C-20-D-2
水区苇电南路以东
城镇住宅用地、其他商服用地
.4
2
商业三级住宅三级
商业40年住宅50年
乌鲁木齐恒淼房地产开发有限公司
年月29日
5
0-C--20
沙区万盛大街以南
城镇住宅用地、其他商服用地
.6
2.8
商业三级住宅三级
商业40年住宅50年
新疆美邻房地产开发有限公司
年月29日
6
0-C--B-
高新区（新市区）迎宾东路以南
城镇住宅用地、其他商服用地
.49
.4
商业三级住宅三级
商业40年住宅50年
新疆中航投资有限公司
年月29日
7
0-C--C-
高新区（新市区）沈阳东路以北
城镇住宅用地、其他商服用地
.2
.7
商业三级住宅三级
商业40年住宅50年
新疆中航投资有限公司
年月29日
8
-C-09-A
米东区化工园纬九路以西
工业用地
.2
0.8≤R≤.2
工业七级
工业50年
新疆新风高科机械设备有限公司
年月29日
9
-C-07
米东区化工园金汇东路以北
工业用地
60.54
≥0.7
工业七级
工业50年
新疆清泉绿洲科技有限公司
年月29日
0
-C-05
米东区化工园金汇东路以东
工业用地
.9
≥0.7
工业七级
工业50年
新疆赣粤铝业有限公司
年月29日
-C-
米东区化工园纬九路以北
工业用地
.2
≥0.7
工业七级
工业50年
新疆兆荣石油化工装备制造有限公司
年月29日
2
-C-42
米东区化工园曙光南路东一巷以北
工业用地
.88
≥0.7
工业七级
工业50年
新疆新玻红贸易有限责任公司
年月29日
-C-40-
米东区化工园曙光南路东一巷以北
工业用地
84.55
≥
工业七级
工业50年
新疆一龙呈祥科技印刷有限公司
年月29日
4
-C-40-2
米东区化工园曙光南路东一巷以北
工业用地
.87
≥
工业七级
工业50年
新疆一龙呈祥科技印刷有限公司
年月29日
5
-C-28
米东区化工园纬九路以北
仓储物流用地
60.77
≥0.7
工业七级
工业50年
新疆鸿泽万康药业有限公司
年月29日
6
-C-0
米东区化工园现状道路以北
工业用地
.48
≥0.7
工业七级
工业50年
新疆展鸿图有限公司
年月29日
7
0-C-78
米东区化工园开泰路以北
工业用地
.4
≥
工业七级
工业50年
新疆胡杨集团有限公司
年月29日
8
0-C-7
米东区化工园盛达西路以北
工业用地
.05
≥0.8
工业七级
工业50年
新疆新巨盟化工有限公司
年月29日
9
-C-9-B
米东区化工园纬九路以北
工业用地
.94
≥0.7
工业七级
工业50年
00
/
/
流拍
（数据源于自然资源局）
保利重仓城北保利拿下0-C--B-和0-C--C-地块，出让面积共计.7平方米（折合约27.78亩），成交金额0.99亿元。
0年底，乌鲁木齐土拍重磅开槌，保利以6.亿元成功斩获新市区迎宾东路以南和沈阳路以北地块，出让面积.85平方米（折合约7.59亩）。加上此次27亩，保利在此共4宗地，约亩地。
今年，保利在城北安宁渠还有总建筑面积.59㎡的保利云上一期项目。保利进疆7载，在新疆已布局四个项目，分别为保利·叶语、保利·林语、保利·翡翠城和保利·石油花园，其中保利·翡翠城和保利·叶语均在乌鲁木齐城北。可以看出，保利加快了在乌鲁木齐的布局。其实从0年5月新疆公司正式划入甘肃公司管理体系，保利在整个西北的战略就在调整，即即围绕“深耕兰州、换仓乌市、做强天水”策略。十四五期间，甘肃、宁夏、青海、新疆为整体的西北四省，是保利西北城市群未来发展的战略核心，兰州、银川、乌鲁木齐、西宁、天水、库尔勒六大核心城市，推动西北城市群的发展。
恒大再次落子会展同样，国内另一地产巨头中国恒大地产全子公司乌鲁木齐恒淼房地产开发有限公司取得水区苇电南路以东地块，出让面积.4平方米（折合约99.94亩），用地性质为居住、商服用地，容积率2.0，建筑密度8%，绿地率5%。该地块最终被恒大以.47亿元摘得。折合楼面价4.00元/平米。
资料显示，乌鲁木齐恒淼房地产开发有限公司是恒大地产集团乌鲁木齐有限公司注册成立的地产公司，注册资本0万元。此前，乌鲁木齐恒淼房地产开发有限公司在水区维斯特一路以西、水区华光街东延以南、水磨沟区七坊二路以南的三宗地块，用以开发恒大御泉四季项目，打造以温泉疗养为主题的文旅项目。
近年来，受周边优质环境转移等多方因素的影响，会展片区域一直备受各大开发商的推崇与偏爱，恒大、万科、中海、新城等众多国内一线品牌布局于此，会展片区可以说是乌鲁木齐市楼盘最为集中扎堆的片区。对于乌鲁木齐恒大而言，会展片区是其区域战略布局中的重中之重。作为乌鲁木齐公司第一个项目也是会展第一个项目，年6月恒大绿洲一经亮相便引发轰动效果，开盘斩获近亿佳绩，继而引发中海、领地等其他品牌开发商的大举进驻，促进区域发展。
随后，恒大城市之光同样火爆销售。至此恒大再次布局会展，汇集多盘联动之势。一方面是近年会展区域作为乌鲁木齐市重点打造区域，城市基建水平高于其他区域；另一方面是随着教育、医疗、商业配套逐步发展，会展片区作为大量购房者重点
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