预算万,想要地铁房,学区房

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买房，到底买当下还是买预期？当下，就是已经开通了的地铁、已经开业的商场、已经开学了的学校。。。预期，就是规划...大规划...超级规划...上海哪个新房楼盘没一个半个规划可能都不好意思开门迎客...房子是期房，一年半载才能到手不说，连周边环境交通配套也是各种规划，有时候买房人买完房回想一下都觉得自己太大胆：什么都是一片工地呢，就敢花几百万，上千万的真金白银买了下来...但是说到底这也是预算不足的不得已而为之：据我们分析，在上海买到各方面都顶级的房子，大约需要万的预算。那有没有什么房子，是处于“当下”和“预期”折中的位置的呢？我觉得有，它们就是：紧贴着老城区的新片区项目。在老城特别热闹的如松江、嘉定，都能找到这类实惠又实用的楼盘。今天我们就为大家抢先曝光一个还没上市的项目，先来看它的“当下”，我用地产网站的地图测距功能截了张图，让大家可以一目了然：地铁站直线距离（嘉定北站）：米综合性商场（日月光中心、信业商业广场）：医院（医院）：米一梯队小学（嘉定一中附小）：米滨水生态公园（环城河休闲公园）：米这个项目就是：「日月光·伯爵天地-汇景华庭」，配套方面地铁、商场、学校、医院、公园都是在1公里之内，一切都是现成的！从嘉定规划与自然资源局可以了解到，该项目的地块名称为，为项目的3期和4期。从地图上可以直接到，这就是日月光伯爵天地汇景华庭的三期和四期。通过高德地图的卫星图，再从更大的范围来看：我们可以看到，项目的位置往南一个路口就是嘉定城河，为什么要强调这个位置呢？因为嘉定老城以护城河为界，护城河呈环状，河内是老城，河外是新区。老城区不大，东西宽2公里，南北长也是2公里。

作为嘉定的核心区域，嘉定老城集聚了大量的行政、教育和医疗资源。

翻译一下就是：之前你在嘉定区，不论你是住嘉定新城，住南翔还是哪怕你住在江桥，你只要属于嘉定区，那么你办点事情总归要跑嘉定老城去几次，是个嘉定人绕不开的地方。

年后，围绕嘉定老城，新开辟了嘉定新城、菊园新区两大新城区。后来为了支持新区建设，嘉定重要的行政机关也分别迁到这两个新区，但是俗话说“你大爷还是你大爷”！

至今嘉定老城区也依旧是教育和医疗资源最丰富的地方。

同时，老城的主要街道如城中路、清河路、博乐路、塔城路两旁商铺林立，非常热闹。正处老城中心的罗宾森广场，也是个综合购物、餐饮、娱乐、办公的综合商业体。此外，嘉定老城历史悠久，人文荟萃。老城区内有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史和园林景观。说到这里，我请大家开动小脑经算一下：已知嘉定老城东西宽2公里，南北长也是2公里；又已知「日月光·伯爵天地-汇景华庭」家门口的嘉定城河就是老城的界线，那么求「汇景华庭」到老城区的各种成熟配套、景点最远能有多远？答案是：老城区人民坐地铁都到「汇景华庭」边上的11号线嘉定北站来，因为这一站是普遍离他们最近的地铁站！来看项目信息，从整体规划图可以看出，社区规划有老年活动室、文化活动室、服务站、治安联防站、物业管理用房、居委及电信间等。3期住宅项目规划详情位置：嘉定区菊园新区胜竹路以南，嘉唐公路以西平城路以北，陈家山路以东。用地面积：平方米住宅建筑面积：.97平方米容积率：2.8，绿化率：28%总户数：户总车位：辆三期住宅由2栋18层高层住宅和3栋24层高层住宅组成。两单元组成的项目预计为两梯四户格局。独栋单元楼预计一梯两户格局。

当前项目的房型还没有对外公布，但我们得到可靠的消息，项目的房型面积范围：90-平！均价预计：4.1万/平

所以，可以预计总价大致属于-万这个段位。

在这个总价段水平，在年四季度又有些什么其他的项目即将入市呢？

松江的：9号公馆、泗水和鸣

青浦的：宝业活力天地、海玥虹桥金茂悦、中建锦绣溪庭

宝山的：大华公园荟

闵行的：首创禧瑞荟

嘉定的：安亭新镇莱茵半岛、万科西郊都会、保利云上·澄光

相比之下，家门口（最后一公里）的完整丰富的交通、配套、学区，是「日月光·伯爵天地-汇景华庭」的绝对优势。

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