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全国房价最低的ldquo鹤岗们rd

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文丨南谷

01

最近有一句话,特别触动人心:“所有男孩子小时候的梦想,绝不是在城里买一套房”。高房价不断地在打压人们对更高生活品质的渴望,被房贷压得喘不过来气的年轻人,都希望房价能低到尘埃里。中国内地哪些城市的房价最低?又是什么力量,让当地房价涨不动?年初,数据宝发布了《年个城市房价排行榜》。该榜单以各城市二手房价为依据,囊括了中国内地近乎所有的地级及以上城市,样本数量非常齐全。当然,东南沿海城市几乎把TOP10包揽。我们从底部看起,盘一下倒数TOP10。年房价最低的10个城市,分别为:鹤岗、双鸭山、石嘴山、张掖、七台河、吐鲁番、塔城、朔州、金昌、博州。网红城市鹤岗的地位,是无可撼动的。因白菜房价而闻名全国的鹤岗,二手房均价元/㎡,而且与年比,还跌了2.01%。不少房龄高于20年的老破小,房子总价在5万元以下。鹤岗老破小房源总价低至2万值得一提的是,去年内地房价最高的NO.1深圳(均价元/㎡),房价每平米涨了元,是鹤岗房价均值元/㎡的2倍还多。倒数TOP10榜单中,包括鹤岗在内有8个城市蝉联,这些城市成绩非常稳定,持续垫底。最贵的地方,房价持续上涨,最便宜的地方,还在下跌,这一幕就是我国楼市市场分化的最好注解。02之前有统计机构,通过地方一般性公共财政收入、金融机构本外币存款余额、小学生在校人数三个指标,来观察过这些城市的经济状况和人口情况。

一般性公共财政收入,以当地税费为核心,来自企业的经营活动,不含卖地收入,比GDP更能反映城市的经济活跃度。

金融机构本外币存款余额,体现了一个地方的真实财富。

小学生在校人数,能真实地反映一个地方人口的长期变动。

(备注:增速均为13年和18年的比值,鹤岗、塔城两城市因18年数据缺失,为13年和17年数据对比)过去5年(年和年),就全国水平来看,一般性公共财政收入增长了41.98%、金融机构本外币存款余额增长70.04%、小学生在校人数增长10.46%。再看房价最低TOP10城市的数据:1、人口流失严重的鹤岗,过去6年,小学生在校人数减少近20%,金昌、双鸭山数据也很不乐观。2、新疆塔城,经济形势最为严峻,6年间,地方公共财政收入大降88.14%、金融机构本外币存款大降68.56%。年其小学生在校人数近1.1万人,是TOP10中最少的一个。3、三个指标中,综合性和平衡性最好的是博州,而其房价也是10个城市中最高的一个。4、根据双鸭山年统计公报,全年煤炭、电力、钢铁、粮食加工、煤化工、建材、新能源七大主导产业,增加值为6.1%,占规模以上工业的92.7%。可见,能源、重工业发展,仍然占据主导地位。另外,根据中国房价行情平台7月份的数据,目前全国共有30个地市,房价低于每平米元,共有14个地市,每平米低于元。房价倒数的城市中,大部分城市,都面临着“资源枯竭、人口收缩”的双重困境。有些城市虽未被列入“资源枯竭型城市”,但矿产资源储备、资源密集型产业早已今不如昔,如鸡西、铁岭、朔州等。经济转型缓慢,没落就会成为必然。年轻人口外流,接盘能力削弱,能真实反映市场变化的二手房价格,自然难以有上调的可能。03随着各地城市化进程的加速,河南各个城市的房价也发生着微妙的变化。大家可能以为只有郑州、洛阳的房价破了万,可现实情况是,南阳、新乡、开封破万的项目已不在少数,乃至于商丘、安阳这些略显低调的城市,已经有了8K+和9K+的楼盘,对于这些,至今都有很多人不敢相信!看一下年8月份,河南省各个城市二手房价格情况。数据来源:中国房价行情网郑州之后,洛阳、南阳、濮阳的房价占据地市榜前三位,涨势也十分迅猛。房价同比涨幅TOP1位濮阳,与去年同期比二手房均价涨幅高达10.09%。排名后三位城市周口、焦作、三门峡,二手房均价仅在+水平,周口房价较去年跌幅3.01%。三门峡市,去年以亿元的GDP排名河南省第15位,全省倒数第四。三门峡本身缺乏强大的产业支柱,由于地理位置、产业支柱、城市定位的因素,三门峡远离政治经济中心,无法近距离享受到经济发展红利。濮阳位于河南省东北部,和三门峡一样,同样是三省交界,GDP排名仅比三门峡高出一位,但房价却挤进了全省第四名,油田人购买力支撑、招商引资概念、高铁房作用下,濮阳一直深受收入低、房价高的困扰。濮阳市高铁站区域高铁站的魔力就在于对于区域经济发展的带动效应,也给地方政府为片区输血提供了充足的动力。三门峡、安阳、鹤壁、许昌、漯河、驻马店、信阳、开封、商丘……每过一处高铁,就是一个新区,如果不信的话,可以扒拉一下这些区域的高铁站房价,让人看着都吃惊。比如商丘,日月湖畔的建业天筑,大平层产品,地价高达万/亩,带装修交付,如今售价1.4万元/㎡起。而旁边的年地王项目碧桂园天麓,装修标准略低于前者,当时售价1.1万元/平起。如果没有高地价和高房价,河南的地级市和县城的人民,从未预料到身边人有如此高的购买力。人口吸引力郑州近2年时间常住人口增加74.1万人,对周边地市的吸引力也在提升,省内跨市流动中60%的人口流入到郑州市。其次,洛阳、驻马店、安阳、许昌、新乡的人口流入数量排名靠前,郑州对于周边地级市的带动作用凸显。河南周口人口流失最严重的,是周口市,2年的时间人口减少了近10万人。有句老话“濮阳人去了北京、周口人去了长三角、南阳人去了武汉”,说的就是河南三个地级市人口持续减少的现状。经济发展薄弱、工业化程度低、劳动力过剩严重的地方,受人口流失的困扰也越明显。04深圳和鹤岗之间的房价差距,是新世纪人口流动的真实写照。周口人口的流失和郑州周边地市的崛起,也形成了微妙的对比,映照着各个城市不同的境地和命运。房价低的城市,会吸引来年轻人吗?为什么每年还有众多的毕业生,奔赴北上广深杭?谋生的重要性,远大于房价高低。有的城市因为石油、煤炭资源逐渐枯竭,产业转型积重难返,像鹤岗、玉门、鄂尔多斯一样,年轻人户口本上的籍贯,成了回不去的故乡。而那些能够革新进取、优化经济结构、吸引各类企业进驻,提供更多岗位和机会的城市,为自己赢得了更多可能。看一座城市的未来,才能决定它值不值得你奔赴。

——END——

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